今年1-10月，全区上下积极应对金融危机带来的不利影响，全力以赴完成“保增长、促转型”各项任务，全区房地产业呈现平稳较快发展的良好势头，对全区经济总量和财政收入起到了重要的支撑作用。

一、1-10月房地产业开发投资的特点：

1、房地产投资逐月向好。1-10月，我区房地产业企业共完成投资20.2亿元，比上年同期增长18.4%，占全区固定资产投资总量的40.2%。特别是由3月份的负增长18.1%，逐月企稳，逐月向好，目前已达到两位数的增长。

房地产投资分月增幅图

2、房地产新开工面积仍然较少。1-10月，我区房屋施工面积为66.9万平方米，实为43.3万平方米（其中有23.6万平方米为去年雅居乐的施工面积），其中住宅53.9万平方米。与去年同期相比，都下降了8到9个百分点左右。其中包括10月份才进库的雅居乐二期。这点说明我区目前可用于房地产施工的项目偏少，房地产业增长缺乏后续支撑。

3、房地产销售量降额升。1-10月，全区商品房销售面积19.99万平方米，同比减少3.2%，商品房销售额19.4亿元，同比增长23%。虽然可用于销售的面积下降，但由于国家政策刺激、房地产市场回暖等原因，商品房价格逐步走高，仅雅居乐花园单位面积均价比年初增长50%以上，皇册家园均价超过20000元，中北房产的商业用房每平米均价超过30000元。

二、房地产业开发投资中存在的问题及原因分析：

一是房地产投资虽然稳步增长，但过多地集中在少数几个项目。今年以来，我区房地产投资主要依靠雅居乐花园、金陵王榭、和胡家花园危旧房改造等少数项目的拉动。今年以来尚未有新拍卖出去的房地产用地，必然会影响到下一步的投资。另外，房地产投资占固定资产投资的比例仍然偏小，房地产对经济的支撑和拉动作用有待进一步发挥。

二是房地产开发虽有逐步回暖的迹象，但由于总体规模偏小、后续项目不多等原因，发展速度仍显缓慢。特别是红花机场、门东、门西、中华广场等地块受到规划制约，迟迟不能启动，影响了预期进度。另外下码头等地块拆迁扫尾工作仍未完成，影响了地块开发。

三是房地产销售总量难以维继，目前仅有雅居乐花园、皇册家园等少数公司有销售进度，说明我区房产施工和竣工面积偏少，在房产项目的引进力度还需加大。

三、对下一步房地产业发展的预测

随着经济的回暖和房地产市场的不断升温，企业投资信心将增强，投资规模将进一步扩大。通过加大对房地产投资引导力度，继续强化拆迁工作，加快推进地块上市，积极推动项目早日开工，不断发展壮大我区房地产业。同时，帮助现有企业和项目做大做强，做好宣传和配套服务工作，预计我区房地产开发将保持稳步发展的良好态势。

一是随着雅居乐等项目的加快建设，中山南路G3G4、船板巷等地块的不断推进，我区房地产业项目总量将有所增加，发展速度将会加快。

二是随着秦淮风光带建设和区域环境整治的全面推进，我区良好的投资环境将对房地产开发企业产生较强的吸引力，只要做好土地资源筛选和挂牌上市工作，下一步房地产业发展将会提速，成为秦淮经济的重要支撑。

三是目前房地产业行业景气度较高，整体发展形势良好，商品房价格维持高位，销售额近期将保持稳定增长的势头。随着国家控制信贷、稳定房价等相关措施的到位，房地产业将保持健康平稳发展。