2008年，全年房地产市场运行总体平稳，新开竣工面积增长较快，开发投资总量受惯性作用波动较大，销售量逆势上扬。

一、主要呈现特点：

1、房地产投资大起大落。1-6月份，在房地产市场整体低迷的大环境下，全区房地产业增长势头迅猛，20家房地产开发企业共完成投资11.2亿元，比去年同期增长了60.9%，占全社区固定资产投资的比例达到48.2%。下半年虽有南京幸基房产伯爵山庄楼盘投资进库，但依然改变不了投资增长逐步趋缓，7月就跌至46.7%，每月持续下降10%，截止12月底，全年投资共19.0亿元，同比下降0.05%，最高点与最低点落差高达六十多个百分点。

2、重点企业支柱作用明显。2008年，全区20家房地产企业，有3家企业自然消亡，另有4家企业迁至外区，新增2家房地产企业，房地产企业总数由20家减少为15家，资质以上企业的也由原来的8家调整为6家，中北、区房地产、鸿意和雅居乐这四家房地产公司仍是我区房地产业的主要力量，仅雅居乐一家对全区销售总量的贡献率就达到59.1%。

3、房地产销售情况喜人。2008年，我区房屋的施工面积为70.4万平方米，竣工面积为12.6万平方米，同比与别增长了299%和196%。全区住宅的新增供应量大大的超过去年。雅居乐、中北蔚蓝星座、夹岗经济适用房和伯爵山庄等楼盘的发售，使得商品销售增幅较大，全区商品房实际销售2682套，比去年同期净增873套，销售面积为28.7万平方米，同比增长165%；销售总额为19.9亿元，同比增长218%。

4、商品房成交价格略有回落。现房平均销售价格为8120元/平方米，同比下降3.6%。期房平均销售价格为7302元/平方米，同比上升6.9%。这说明，商品房价格已出现回落势头，但由于雅居乐等高品质楼盘的推出，一定程度上抬升了期房价格，带动我区整个房地产销售市场。

二、房地产市场运行中存在主要的问题。

一是房地产开发虽有逐步回暖的迹象，但由于总体规模偏小、后续项目不多等原因，发展速度仍显缓慢。特别是中山南路G3G4、船板巷等地块受到规划制约，未能及时启动，影响了预期进度。

二是房地产销售出现断档现象，全区15家房地产企业仅有五家公司有销售进度，有的还是处于预售阶段，说明我区房地产施工和竣工面积不足，在房产项目的引进力度还需加大。

三、对下一步房地产业发展的建议。

1、进一步扩大投资规模。完善优惠政策，增强企业投资信心，落实各单位招商引资责任，全方位开展招商引资工作。加大对房地产投资引导力度，做好宣传和配套服务工作，加大拆迁工作力度，积极推动项目早日开工，加快打造秦淮地产品牌，促进房地产开发投资稳步发展。

2、进一步优化投资环境。随着秦淮风光带建设和区域环境整治的深入推进，我区良好的投资环境将对房地产开发企业产生较强的吸引力，只要做好土地资源筛选和挂牌上市工作，随着国家加大投资拉动宏观政策逐步实施，下一步房地产业发展将会提速，有望成为全区经济发展的重要支撑。